Introducción:
El Programa Hometown Heroes es una iniciativa destinada a facilitar la compra de viviendas en Florida para trabajadores elegibles, en particular para compradores de viviendas por primera vez y calificados por ingresos. Lan zado por el Gobernador Ron DeSantis en 2022, el programa se ha ampliado desde entonces para incluir a un grupo más amplio de posibles compradores de viviendas. En este artículo, profundizaremos en cómo funciona el Programa Hometown Heroes, sus beneficios y los requisitos de elegibilidad para los posibles participantes.
¿Cómo Funciona el Programa Hometown Heroes? El Programa Hometown Heroes ofrece valiosa asistencia a los compradores de viviendas elegibles en forma de apoyo para el pago inicial y los costos de cierre, con un beneficio máximo de $35,000. Los prestatarios calificados reciben una cantidad equivalente al 5% de su préstamo total cuando compran una vivienda en la comunidad donde trabajan. Esta asistencia financiera se puede utilizar para varios gastos, incluidos pagos iniciales, costos de cierre, reservas fiscales y de seguros prepagados, y primas de seguros hipotecarios iniciales.
El préstamo en sí está estructurado como una segunda hipoteca diferida de 30 años, no amortizable, con una tasa de interés del 0%. Es importante destacar que los prestatarios no están obligados a realizar pagos mensuales ni a pagar intereses sobre la cantidad de asistencia. En su lugar, el reembolso se produce cuando la vivienda se vende, se refinancia, se paga el préstamo hipotecario original o cuando el propietario ya no reside en la propiedad como residencia principal.
Beneficios del Programa Hometown Heroes: Participar en el Programa Hometown Heroes ofrece varias ventajas para los posibles compradores de viviendas, que incluyen:
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Compatibilidad con Varios Tipos de Hipotecas: El programa se puede utilizar junto con hipotecas FHA, VA, USDA o convencionales, lo que proporciona flexibilidad a los prestatarios.
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Tasas de Interés Atractivas: Los compradores de viviendas pueden beneficiarse de tasas de interés que generalmente son más bajas que las disponibles en el mercado.
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Reducción de las Tarifas Iniciales: El programa elimina los puntos de originación, lo que reduce aún más los costos iniciales.
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Asistencia Financiera Sustancial: Los participantes elegibles pueden recibir hasta $35,000 en asistencia para el pago inicial y los costos de cierre, aliviando significativamente la carga financiera de comprar una vivienda.
Requisitos de Elegibilidad del Programa Hometown Heroes: Para calificar para el Programa Hometown Heroes, los posibles compradores de viviendas deben cumplir con criterios específicos, que son los siguientes:
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Empleo: Los solicitantes deben trabajar un mínimo de 35 horas a la semana y tener empleo a tiempo completo con un empleador con sede en Florida. Los prestatarios que trabajan por cuenta propia deben cumplir con documentación y requisitos adicionales.
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Comprador de Vivienda por Primera Vez: Los prestatarios son elegibles si no han sido propietarios de una vivienda principal en los últimos tres años.
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Residencia Principal: La propiedad que se compra debe servir como residencia principal del prestatario dentro de los 60 días posteriores al cierre.
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Tipo de Propiedad: Los tipos de propiedad elegibles incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios, villas y estructuras con 2-4 unidades. Las viviendas fabricadas también son elegibles, pero con requisitos ajustados.
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Educación para Compradores de Viviendas: Los prestatarios deben asistir a un curso de Educación para Compradores de Viviendas aprobado.
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Puntuación de Crédito: Se requiere una puntuación de crédito mínima de 640 para los solicitantes.
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Relación Deuda-Ingresos: Los prestatarios deben mantener una relación deuda-ingresos por debajo del límite máximo del 50%.
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Límite de Ingresos: Los participantes deben cumplir con requisitos de ingresos específicos, ganando menos del 150% del ingreso mediano del área.
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Prestamista Hipotecario: Los compradores de viviendas deben trabajar con uno de los oficiales de préstamos participantes de Florida Housing.
Es importante destacar que los veteranos y el personal en servicio activo pueden estar exentos de ciertos criterios de elegibilidad, y se les anima a ponerse en contacto con su prestamista para obtener información adicional.
En conclusión, el Programa Hometown Heroes en Florida es un recurso valioso diseñado para hacer que la compra de viviendas sea más accesible para trabajadores elegibles. Al proporcionar asistencia financiera, reducir los costos iniciales y ofrecer varios beneficios, este programa tiene como objetivo ayudar a las personas a alcanzar su sueño de ser propietarios de viviendas. Los posibles participantes deben revisar cuidadosamente los requisitos de elegibilidad para determinar si califican para este programa ventajoso.