A partir del 1 de enero de 2025, las asociaciones de condominios en Florida estarán obligadas a establecer y mantener fondos de reserva específicamente destinados a la reparación y reemplazo de componentes estructurales críticos. Esta iniciativa tiene como objetivo garantizar la seguridad y la longevidad de los edificios de condominios en todo el estado.
Componentes de Reserva Obligatorios*
Las asociaciones deben reservar fondos para los siguientes elementos clave del edificio:
- Roof
- Muros de carga y elementos estructurales principales
- Pisos
- Cimentación
- Sistemas de protección contra incendios y retardantes de fuego
- Plomería
- Sistemas eléctricos
- Impermeabilización y pintura exterior
- Ventanas
- Cualquier otro elemento con un costo de mantenimiento diferido o de reemplazo superior a $10,000, cuya falla podría afectar negativamente los componentes mencionados, según lo determine un ingeniero o arquitecto con licencia. (Bilzin Sumberg)
Estudio de Reserva para la Integridad Estructural (SIRS)
Antes del 31 de diciembre de 2024, las asociaciones deben completar un Estudio de Reserva para la Integridad Estructural (SIRS) para cada edificio de tres o más pisos. Este estudio, realizado por un ingeniero o arquitecto con licencia, incluye una inspección visual para evaluar la condición y la vida útil estimada de los componentes mencionados. El SIRS proporcionará recomendaciones sobre los niveles de financiamiento de reservas apropiados para abordar futuras reparaciones o reemplazos.FP Group)
Requisitos de Financiamiento
Según los hallazgos del SIRS, las asociaciones están obligadas a:
- Asignar fondos suficientes anualmente para garantizar que, al final de la vida útil estimada de cada componente, haya recursos adecuados disponibles para reparaciones o reemplazos necesarios. Por ejemplo, si un techo tiene una vida útil de 25 años y un costo de reemplazo de $2 millones, la asociación debe recaudar $80,000 anualmente durante 25 años.CRC Group)
- Prohibir la exención o reducción de contribuciones a la reserva para los componentes estructurales especificados. A diferencia de disposiciones anteriores que permitían a las asociaciones eximir o reducir el financiamiento de reservas mediante votación de los miembros, la nueva ley exige una financiación total para estos elementos críticos, eliminando la opción de aplazar o reducir las asignaciones de reserva.Condo Voice)
Implicaciones para Asociaciones de Condominios y Propietarios
Estos estrictos requisitos de reservas están diseñados para fomentar el mantenimiento proactivo y la preparación financiera, mejorando así la seguridad de los edificios y evitando problemas de mantenimiento diferido. Sin embargo, las asociaciones y los propietarios deben anticipar posibles aumentos en las cuotas mensuales o evaluaciones especiales para cumplir con los niveles de reserva exigidos por la ley. Es fundamental que todas las partes interesadas se mantengan informadas y participen en la planificación financiera de la asociación para garantizar el cumplimiento y preservar la integridad estructural de sus propiedades.
En resumen, los requisitos de reservas para condominios en Florida a partir de 2025 reflejan el compromiso del estado con la seguridad estructural y la responsabilidad fiscal, exigiendo una planificación diligente y cooperación entre las asociaciones de condominios y los propietarios.
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