Resumen del Proceso de Compra de Vivienda con Financiamiento

Comprar una vivienda con financiamiento implica varios pasos, desde la pre-calificación hasta el cierre. A continuación, se presenta un esquema general del proceso:

1. Pre-Calificación y Pre-Aprobación

• Pre-Calificación: Un prestamista revisa tus ingresos, puntaje de crédito y deudas para estimar cuánto podrías calificar.
• Pre-Aprobación: Es un proceso más detallado en el que el prestamista verifica documentos financieros (recibos de pago, declaraciones de impuestos, estados de cuenta bancarios) y emite una carta de pre-aprobación, lo que fortalece tu oferta.

2. Búsqueda de Vivienda y Presentación de Oferta

• Trabaja con un agente inmobiliario para encontrar viviendas que se ajusten a tu presupuesto y necesidades.
• Una vez que encuentres la vivienda ideal, presenta una oferta. Si el vendedor la acepta, se firma un contrato de compra.

3. Solicitud de Préstamo y Procesamiento

• Envía una solicitud de hipoteca junto con la documentación necesaria.
• El prestamista solicita una tasación para determinar el valor de la propiedad y realiza una búsqueda de título para verificar la propiedad legal.
• Se pueden requerir inspecciones para evaluar el estado de la propiedad.

4. Evaluación y Aprobación del Préstamo

• El equipo de underwriting revisa toda la documentación financiera y los detalles de la propiedad para garantizar la elegibilidad del préstamo.
• Pueden solicitarse condiciones adicionales, como estados de cuenta bancarios actualizados o cartas de explicación.

5. Aprobación del Préstamo y Divulgación de Cierre

• Si el proceso de evaluación es exitoso, el préstamo es aprobado condicional o completamente..
• Un Divulgación de Cierre (Closing Disclosure - CD) al menos tres días antes del cierre, detallando los términos finales del préstamo, tasas de interés y costos.

6. Cierre y Financiación

• Asiste a la cita de cierre para firmar todos los documentos legales.
• Paga cualquier costo de cierre y el pago inicial requerido.
• El prestamista financia el préstamo y se transfiere la propiedad.

7. Mudanza y Pago del Préstamo

• Una vez finalizada la compra, recibes las llaves y puedes mudarte.
• Comienza a realizar los pagos de la hipoteca según los términos acordados.

Cada paso requiere coordinación con tu prestamista, agente inmobiliario y otros profesionales. Si necesitas ayuda con el financiamiento, MIAMI CAPITAL Lending LLC está aquí para guiarte en el proceso.